作者：细雨醉清风1
“店铺”
李少京不解的看着他。
“对”
高宇阳点点头，继续说道：“就是店铺，他的那些店铺在我看来，是最重要的一个资产。”
国内未来的房价自然是不用多说的。
在高宇阳看来，对方所有的资产全部加起来。
估计还没有他麾下的那些店面资产多。
如今对方有一千五百家店铺，根据高宇阳调查的一些资历。
其中至少有六七百家店铺是他自己的。
一家小的店铺面积大概在三千平左右。
像大一点的店铺面积有一两万，而且对方的店铺基本上，全部都击中在北上广深、以及省会、潜力巨大
线城市。
这些店铺在十年后随便一平都要过数万。
毕竟店铺的价格和住房的价格可是不一样的。
如果住房的价格要一万，那么店铺的价格至少要一万三，甚至是一万四五千的价格。
所有的店铺就按照平均五千平一个来算。
至于房价则按照两万块钱算，五千个店铺就是五百万平，在乘以两万一平的价格，尼玛这可就是五六百
哪怕是高宇阳分到三层也有一两百亿元。
最主要的是这些钱，还仅仅只是一个小小的开胃菜，按照高宇阳后续的一些计划。
她准备让哪位首富背负一些债务在进去。
"怎么说”
李少京顿时好奇的问了句。
“你觉得房地产如何。”
高宇阳看着他继续又问了句。
“这个怎么说呢。”
此刻李少京也被问的有些犯难。
虽然近几年房产增长不错。
可帝国中枢一直传说消息要管控房价。
这也导致他们这些人不敢动手啊。
主要是啥，主要是东瀛前车之鉴就在哪里啊。
东瀛的经济不就是被房地产给整垮的吗？
而且现在中枢对房地产也比较暧味。
对他这个反应高宇阳也没有在意。
房地产真正飙升起来的时间点，一共有两个，一个是四万亿的救市计划。
还有一个则是晋西行省的那群煤老板。
如今帝国还没有颁发煤矿国有化的文件，甚至连一些风声都没有，目前还是那群煤老板最为鼎盛的时期。
“京城现在的房价如何。”
“贵的话，一万，便宜的四五千吧！”
“那我说在未来十几年以后，京城的房价至少会翻个十几倍，你相不相信。”
高宇阳语气十分平淡的说了句。
如果自己从商，他自然不会说这些东西。
可高宇阳根本就不可能从商，哪怕是他身旁的李少京也是一样，他们只会选择入股。
怎么入股，自然是让自己的白手套入股。
想要让他们去创业搞房地产，那自然是有些不现实的，他们只会去强取豪夺。
因此，高宇阳说这话自然没什么负担。
而且他也准备和李少京合作一把。
争取在京城那一块，弄几个地产公司出来。
要是在汉东高宇阳还无所谓，但是京城他可就是有些不行。
所以他必须要依靠眼前的李少京。
要是在魔都这边的话，那就需要依靠坐在他身旁的裴老师，仅凭他一个人是绝对吃不下去的。
最主要的是这么做完全没风险。
只要坐在家里数钱就行。
为什么后世地产公司债务率那么高。
“这，这不可能吧！”
李少京有些不敢想象这话。
现有规模上，房价至少翻个十几倍。
“以后你就会知道。”
高宇阳摇了摇头并没有解释什么，随即便开口问道：“现在他的债务率是多少。”
“百分之二十三。”
来之前李少京就已经全部调清楚。
而且这些债务，还全部都是电器集团的债务。
“这是一个很健康的债务率啊。”高宇阳脸上不由露出一丝欣喜。
百分之二十三的债务率。
这个债务，绝对不是一般的健康啊。
只要他们好好操作一下....
“确实”
李少京忍不住点点头。
正常超过百分之八十就是危险期。
这百分之二十三的债务，绝对是一个相当安全的期限，
“你现在能控制对方吗？”
“自然是可以的.”
这一点，李少京还是能完全做到的。
"好，你这样.....”
高宇阳现在等的就是他这句话。
只要能控制对方，那一切自然是相当好操作。
“直接让他成立一个房地产公司。”
“并且宣城进军房地产，让他在四大城市开始大量囤地，钱的话直接问银行借。”
高宇阳对着李少京开始一一的分析起来。
哪家电器集团高宇阳看不上，最能让他看重的就是对方的店铺，那可是相当值钱啊。
“那抵押呢.”
李少京又继续问了句。
本来按照他心里的一些想法。
要弄，直接将对方哪家电器集团股份弄到手。
这样才能符合他心里的最大利益，现在经过高宇阳这么一说，他也感觉蛮有道理的。
要是弄股份的话，估计有些后患无穷。
估计等这个首富进去以后，整个电器集团将会失去核心的灵魂人物，未来如何谁也说不定。
“抵押，用他麾下的那些店铺。
按照资产的百分之六十贷款率去算的话。
要是对方的店铺价值一百元，那就能直接贷款六十元，等他们贷款弄到资不抵债的时候。
他们就成立一家投资公司接手债务和店铺。
而且他们也不用直接还银行的钱。
只要每个月还点利息就行。
接下来，自然是坐等这个店铺升值了。
等升到差不多的时候，便直接将其全部出手。
“用他公司抵押岂不是更好。”李少京皱着眉头说了句。
那些店铺以后肯定都是他们自己的。
这么一番简单的操作，岂不是他们又要背负银行的债务，李少京心里自然是不愿意的。
“好个屁啊..”
"你直接让他全部开始分割出来。”
见李少京还是面露疑惑，高宇阳索性也就将自己的计划全部说了出来。
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