食戟之诸天厨师聊天群 第480章

但是，日本地产市场衰退后，大量的规模小的地产公司死掉了，导致-部分头部的地产公司出现吃掉不少市场份额，反倒由市场集中到头部公司，出现了头部么司逆增长现象。

比如，日本最大的地产公司，三菱第所的市值1400多亿美元，第二大的地产商三井不动产，也差不多有900亿美元的市值.8就上市司市值来看，日本大部分地产司在世界地产上市司的排行榜中找不到了，但是头部的这两家，不仅仅是市值相对于曾经泡沫时期损失有限而且，利润也比二十年前增长了几倍。

看起来，股价不到辉煌时期一半，1但际上，由于这些头部地产公司持续高分红，反倒是让投资者早就拿回了本钱，继续持有也远远比自己买房投资或是存钱更划算.但是，也就只有少数幸存者，利润不退反进。

实际上，90年代初的日本地产公司，至今还存在的不到1%!绝大部分都在长期的行业衰退中，成为时代的眼泪。

城市生活规划公司，则是-家新兴的公司，成立不到二十年。

并非传统财阀背景的地产公司，而是一家日本地产行业泡面戳破之后，行业持续萧条时期，才开始成立的一家新公司。

由于，包袱比较轻，并未在一开始日本地产泡沫之前大量投资项目，而遭遇重创.反而，可以在行业越发萧条时，小规模的接盘一些资金链断裂的地产公司的烂尾开项目。

这样，大量的靠着廉价收购因为友商割肉卖掉一些项目，所以，反倒是在整个地产周期萧条时，规模和利润-直是在持续发展。

之前的城市生活规划公司，一直是以捡破烂为业，类似于股票投资中的“烟蒂股”不考虑成长，只考虑捡到的垃圾价格比实际价值要便宜，之后，稍微投入一些资金，扫尾验收之后，出售能挣到一点是一点。

而峰之崎则是新生代，加入城市生活规划司之后，不断推动新项目开发，而不是捡垃圾。

毕竟，经过几十年的肖化，曾今地产行业的烂尾项目，容易捡的都被捡光了。

剩下的那些烂尾项目,大部分都是带毒的。

在低利率的环境下，加大债务杠杆，并且，高周转经营.使得峰之崎就职一来，1年带动城市生活规划司的利润增长倍，股价增长了100多倍。

即使是一-家再如何排资论辈的日本公司，这样优秀的人才.一定是给予重用。

更何况，城市生活规划司相对于那些暮气沉沉的财阀旗下的子公司，实，更加的开明一些，主要是因为，这家司的股权比较分散，公司拥有的股t，更是超过100多万人，而最大的股东仅持有不到9%的股权。

F所i以，通过控制司，来实现大股东利益最大化的情况，很难发生.所以，中小股东和大部分持有股票比较高的股东，基本上都认同峰之崎担任公司的决策人，会组公司带来更好的业绩回报。

所以，峰之崎)重子目前已经算是日本第三大地产公司的社长，并目，由于她持有股权特是比较多，所以，被推选为副会长，也是成长的。

日本的股份制的公司，名义上会长(董事长)地位最高，部分股权比较多的会长，甚至可以一言堂罢免社长(经理)。

但是，像城市生活规划刘司这种股权分散，散户拥有巨大的话语权的公司，峰之崎这种能带给司股东超额回报的铁娘子，本质上，已经掌控了大量的中小股东的投票，茶登社长，其实也是理所当然。

“哎，可惜的是，当了社长之后，以后来吃饭的频率就降低了。”峰之崎)重子有点纠结的说道。

1“可以线上点餐，之后，星美食APP的送餐人员会送上门的。”刘星说道.“刘桑，星美食APP是你投资的吧?“峰之崎/重子饶有兴趣的问道.“有一一定的投资。”刘星并未说，自己就是唯--的投资者。

“可以啊，果然是现在的年轻人，脑子转得快。

“峰之崎)重子笑道，”要是想要拉投资的话，可以找我，我倒是有点么司股票分红的钱，暂时还未有投资计划。

“依旧缺钱的时候考虑吧。

“刘星连忙笑拒，若是揭不开锅的创业团队，只要是投资都愿意接受，但是，可能项目未来很有前途，初期却是廉价的把股权转让出去了。

刘星暂时的现金流还可以支撑，F所i以，不觉得初期就融资，个好主意，‘酒的话，茅台 怎么样?“好!”峰之崎/重子点头赞同.“飞天茅台度，2007年出厂，3万8元一瓶。”刘星说道，"店里面一共就5瓶。

毕竟，太贵了!”"来3瓶!“峰之崎八重子看了看团队，一共来了6个人，“每人半斤!不醉不归!“不醉不归!”众人兴奋说道。

吃喝是人类的几大放纵的欲望之一，尤其是，事业上成功，更容易激发人们的吃喝享乐的念头。

刘星看着，在箱子里面吃灰了近一个月的茅台，不由露出了一丝欣慰!被套牢了一段时间的茅台酒，终于以2倍以上高价卖掉了!

第439章 刘桑，要买房吗

？ “大姐头，恭喜了，现在的城市生活规划公司，算是大姐头的天下了!“不，仅仅是我们做的好，P所i以得到司大部分股东的信任，才被推选上台的。

今后，还需要再接再厉，巩固业!”“不管怎么说，大家都升职加薪了，干“干杯!"祝大姐头再进一步，率领同问鼎日本第-不动产株式会社!“干杯!刘星看着这一行人兴奋的庆祝，也不由露出了一丝笑容。

毕竟，店里面的客人，事业成就越好，越是具备购买力店里面的生意自然也会越好。

“对了，刘桑!你一直是住在店中的地下室，也太过于简陋，是不是考虑，单独买套房?现在大姐头成为社长，想要买房的话，可以内部价，卖一套房给你哦!“石川智忽然叫嚷说道。

“买房?暂时手头紧，-次性付款的话，还是有点吃力。”刘星虽然觉得买套房，非常具备诱惑。

但是，自己赚的钱都需要烧在星美食公司的业务上，自然婉拒了。

“刘桑，先别急着拒绝廊!城市生活规划公司，旗下还是有一家小银行城市生活银行，主要业务就的低利率贷款给客户，刘桑的话，我们最低可以到2%的按揭利率。”石川智笑道，“这个银行，可是大姐头力推成立的哟!下一，城市生活规划公司，会重新靠着住房贷款项目，来获得新的利润来源。

“8”那倒是可以考虑一下，不过，我并不需要太大的豪宅，普通一点的房产，地点最多离这里比较近。”刘星说道“有一套58平米的住房，含税在内报价每平米150万日元，房款价值8700万日元.可以10%首付，0个月还款，平均每个月大概还28.9万日元，总还款大概了1.041日元，若是刘桑以后，会长期在日本发事业，个人觉得很有必要买一套住房。”峰之崎/重子说道，“不仅仅可以自住，实，除了-开始要支付一笔首之外，每月按揭的钱，并不比租房贵，当然，每年需要交-笔税，但总的来说，单纯跟租房客比较。

每年同样花费百万，一个是买下了产权，一个是租住，完全是不一样的性质了。

刘星想了想之后，不由觉得非常有道理，虽然，未来的日本东京的房价，也没见涨回90年代初那样的高价。

但实际上东京的租金，-直是逐年上涨的。

2%的按揭利率，即使是自己不住，租出去的话，过几年应该能覆盖掉按揭的金额。

换做是90年代的日本，若是想要靠租金去赚回房价，几乎是不太现实的事情，百年以上的租金，才有希望，赚回买房的钱，自然是存在巨大的泡面。

但是，现在日本东京的不动产，只有能租出去，基本上都能挣到5%以上的年收益率.正是因为，出租的利润率非常高，而日本-些优质的企业，能以非常低的利息拿到银行贷款。

所以，日本主流的产商，逐渐的将不动产出租，当做是第一大收入来源。

整个日本大约有近2000万套不动产供出租，整体上提供年化超过5%的收益率。

而，不动产出租一般都是从银行获得利息比较低的贷款，从中赚利差。

P所i以，经常会有一些日本纯粹的不动产的基金，能赚取10%以上的年化回报率。

这根本就不是靠着房价涨趺，纯粹是靠着低利率贷款加杠杆，买更多的不动产进行出租.当然了，日本的老牌不动产公司，能拿着优质资产抵押，是很容易拿到低利率的贷款的。

至于，普通人如果资质被银行认为一般，其实是拿到按揭贷款。